Madrid capital concentra la mayor variedad de vivienda de toda la provincia, y la aerotermia se comporta de forma distinta en cada una de ellas. En los ensanches del XIX y principios del XX, con techos altos y fachadas protegidas, el problema nunca es térmico sino de ubicación: la ordenanza no permite colgar aparatos a la calle y el patio interior suele estar ya ocupado. En los bloques levantados entre los sesenta y los ochenta en Usera, Vallecas, Carabanchel o Tetuán ocurre lo contrario, y en un sentido favorable: son viviendas con medianeras por casi todos sus lados, con poca superficie expuesta y con radiadores de hierro fundido que tienen superficie de sobra para trabajar con agua a baja temperatura. En las promociones recientes del norte y del este, muchas viviendas ya nacieron con suelo radiante y preinstalación, y el cambio se reduce a sustituir el generador.
Quién decide el cambio de sistema en Madrid
En la capital la decisión rara vez es de una sola persona. Si la unidad exterior va en una terraza de uso exclusivo o en un tendedero propio, basta con comunicarlo a la comunidad. Si va en el patio de luces, en la fachada o en la cubierta, que son elementos comunes, hay que llevarlo a la junta. A eso se suma la ordenanza municipal, que en las zonas de protección del centro histórico limita bastante lo que puede verse desde la vía pública. Presentarlo con el nivel de ruido medido y la ubicación dibujada evita la mayoría de las objeciones.
Zonas y barrios de Madrid con más bloques de los setenta
La edad del edificio marca más que el distrito. En los bloques de los sesenta y setenta de Usera, Puente de Vallecas o Carabanchel hay dos cosas a favor: emisores generosos y patios de luces donde suele caber una unidad exterior con su bancada. En Chamberí y Argüelles el acceso es mejor y el sitio, peor, porque los patios están ocupados y la fachada está regulada. En Ciudad Lineal y Hortaleza conviven las dos épocas en calles contiguas. Y en Valdebebas, Las Tablas o El Cañaveral la conversación cambia por completo: muchas viviendas ya llevan suelo radiante, y la aerotermia entra como sustitución directa del equipo.
Usera, Vallecas, Carabanchel, Tetuán, Chamberí, Argüelles, Ciudad Lineal, Hortaleza, Valdebebas, Las Tablas
Cómo se pide un presupuesto de aerotermia en Madrid
El recorrido en la capital tiene un paso que no aparece en otras ciudades: comprobar qué permite la ordenanza en esa fachada concreta antes de elegir el equipo. Después va el estudio de carga térmica estancia por estancia, que en un piso con medianeras suele dar una potencia menor de la que la gente espera. Con ese número se piden las propuestas, siempre con el mismo alcance para que se puedan leer una al lado de la otra. El montaje en una vivienda habitada se resuelve en pocos días si el circuito existente se reutiliza, y termina con el equilibrado y la curva de temperatura ajustadas a esa casa.
Inspección previa
Revisamos el estado y el acceso antes de dar precio.
Precio en firme
Presupuesto detallado y cerrado, sin letra pequeña.
Trabajo
Aerotermia con personal propio y en la franja acordada.
Cierre
Fotos de antes y después, certificado y fecha de la próxima.
Qué se hace con la caldera antigua en Madrid
Cuando la caldera antigua sale de la vivienda quedan varias tareas que casi nunca vienen desglosadas: el desmontaje y la retirada del aparato, el sellado de la chimenea o del conducto de evacuación, y la clausura de la acometida de gas si se renuncia al suministro. En los edificios que aún funcionan con gasóleo hay un paso más, el vaciado y la inertización del depósito, con su propio procedimiento y su documentación. Los radiadores que se sustituyen por otros de mayor superficie también hay que llevárselos, y el hierro fundido pesa lo suyo en una escalera sin ascensor.
Qué tipo de vivienda hay en Madrid
La ventaja poco conocida del piso madrileño es geométrica. Una vivienda intermedia de bloque pierde calor por la fachada y por poco más, porque arriba, abajo y a los lados tiene vecinos que hacen de aislante gratuito. Eso reduce la carga térmica frente a una casa exenta de la misma superficie, y con ella la potencia necesaria y el precio del equipo. La contrapartida es la zona climática: la capital está clasificada como D3 en el Código Técnico, con heladas en invierno, así que el rendimiento del equipo a temperatura baja importa tanto como su dato nominal. A cambio, el invierno seco de la meseta reduce mucho los ciclos de desescarche que penalizan el consumo en climas húmedos.
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Cuánto cuesta instalar aerotermia en un piso de 100 m2 en Madrid?
Como cifra orientativa, una instalación completa para calefacción y agua caliente en un piso de ese tamaño se mueve entre los 9.000 y los 15.000 euros, y las referencias del sector para la Comunidad de Madrid hablan de una horquilla de 8.000 a 18.000 euros según el caso.
Lo que mueve el precio dentro de esa banda no son los metros, y de hecho calcularlo por metro cuadrado es el error más caro que se comete: es si los radiadores actuales sirven, si hay sitio para la unidad exterior sin obra de fachada y si hace falta o no depósito de acumulación.
Por eso el número real sale de la visita, no de una tabla.
¿Qué subvenciones hay para aerotermia en la Comunidad de Madrid?
Conviven tres vías: los programas de rehabilitación energética que gestiona la Comunidad de Madrid con fondos estatales, las líneas municipales que algunos ayuntamientos abren por su cuenta, y la deducción en el IRPF por obras que reducen el consumo de energía primaria no renovable.
Las convocatorias cambian de un año a otro y suelen agotarse por orden de entrada, así que lo primero que hay que mirar no es el porcentaje sino los dos requisitos previos que dejan fuera a más gente con derecho: casi todas exigen que la obra no haya empezado antes de solicitarla y que el certificado energético previo esté hecho.
¿Tienes pendiente aerotermia en Madrid? Te lo vemos hoy mismo
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